Многофункциональные комплексы

Многофункциональный комплекс (МФК) – это здание (или комплекс зданий), в котором представлены три и более различных функции объектов коммерческой недвижимости.

Рыночная ситуация

В России рынок многофункциональных комплексов только начал развиваться (за рубежом возраст его также не очень велик), в этой связи конкуренция на нем пока не такая острая, как в других сегментах. Однако темпы роста данного сегмента таковы, что в будущем конкурентная ситуация значительно обострится. Учитывая переходный этап развития рынка коммерческой недвижимости, к многофункциональным комплексам, в том числе, относят объекты, в которых присутствует и две функции. Развитие данного формата объектов коммерческой недвижимости связано, прежде всего, с тем, что он позволяет максимально эффективно использовать участок под застройку, что при удорожании стоимости земли в крупных городах является основополагающим фактором. Кроме того, развитию МФК способствует уменьшение рисков владельца за счет вкладывания одновременно в разные виды недвижимости, причем в одном месте. увеличивается инвестиционная привлекательность объекта. Однако комплексный характер МФК определяет и основную сложность при его создании: какие функции и в каких соотношениях должны быть включены в состав объекта, как обеспечить их гармоничное функционирование, как снизить риски конфликтности этих функций? Ответ может дать только грамотно выполненный бизнес-план, в котором на основе комплекса маркетинговых исследований будет разработана конкурентоспособная концепция объекта, учитывающая нюансы состояния и развития соответствующих рынков.

Классификация многофункциональных комплексов

• Торгово-офисные
• Офисно-торговые
• Гостинично-торговые
• Торгово-гостиничные
• Торгово-развлекательные и др.

Что мы можем сделать для Вас?

Если Вы планируете создать новый многофункциональный комплекс и хотите, чтобы он был высоко конкурентоспособным и высоко прибыльным, или у Вас уже есть функционирующий объект, и Вас не устраивает его доходность, специалисты компании готовы выполнить для Вас следующие виды работ:

• провести полный комплекс маркетинговых исследований рынка МФК;
• провести комплексную диагностику функционирования МФК;
• разработать современную высоко конкурентоспособную концепцию МФК с оптимальным сочетанием предприятий торговли и услуг в составе проектируемого объекта;
• разработать бизнес-план МФК с необходимым комплексом экономических расчетов и оценкой рисков;
• разработать проект реконцепции МФК;
• выработать стратегию деятельности управляющей компании по подбору арендаторов для МФК;
• выполнить архитектурную визуализацию проекта МФК, в рамках разработки бизнес-плана, концепции или реконцепции.