Жилые комплексы

Понятие «жилого комплекса» стало использоваться в отечественной прессе и литературе о недвижимости последние несколько лет.

Жилой комплекс – это несколько многоквартирных жилых домов, объединенных единой, специально спланированной территорией, комплексом предприятий обслуживания (предприятия торговли, услуг, социального назначения и т.д.), единым архитектурным стилем и образующих единую территориально-пространственную целостность.

Рыночная ситуация

Рынок жилых комплексов развивается наиболее быстрыми темпами в крупных российских городах, где сосредоточена основная масса населения и, следовательно, платежеспособного спроса. Данный рынок в мегаполисах активно развивается качественно и количественно, конкуренция между девелоперами носит уже высокий характер и, по прогнозам экспертов, будет с каждым годом усиливаться. Рынок жилья развивается, прежде всего, под воздействием активного изменения потребительского стандарта качества – происходит расширение разнообразия предлагаемого жилья, получают распространение жилые комплексы с развитой составляющей предприятий торговли и услуг и клубные дома. Большой проблемой является правильное зонирование еще на стадии проекта предприятий торговли и услуг на первых этажах здания во встроено-пристроенных помещениях, органическое взаимодействие созданной зоны торговли и услуг с аналогичными предприятиями района окружения. Высокая конкуренция на рынке жилой недвижимости предъявляет жесткие требования к концепции проекта, которую невозможно создать без проведения серьезного маркетингового исследования. В противном случае, построенные квадратные метры будут очень долго ждать своего покупателя, и не принесут застройщику ожидаемой прибыли. Девиз девелопера сегодняшнего дня: продаваться в первую очередь должен мой объект и по максимальной рыночной цене!

Классификация жилых комплексов

По принятым планировочным решениям жилые комплексы можно разделить на следующие основные типы:

• Жилые комплексы с открытой планировкой – как правило, это комплекс близко стоящих одиночных домов, не имеющих ярко выраженной дворовой территории
• Жилые комплексы с полузамкнутой планировкой – размещение домов такого жилого комплекса в плане образует полузамкнутый профиль (С-образный, П-образный и т.д.)
• Жилые комплексы класса «элит»
• Жилые комплексы класса «бизнес»
• Жилые комплексы класса «комфорт»
• Жилые комплексы класса «эконом»
• Жилые комплексы с замкнутой планировкой – размещение домов такого жилого комплекса в плане образует замкнутый профиль, что позволяет сформировать закрытое внутреннее дворовое пространство.

Что мы можем сделать для Вас?

Если Вы планируете создать новый жилой комплекс и хотите, чтобы он был высоко конкурентоспособным и квартиры и коммерческие помещения в нем продавались значительно быстрее, чем у конкурентов и по максимально возможным рыночным ценам, специалисты компании готовы выполнить для Вас следующие виды работ:

• провести маркетинговую оптимизацию проекта ЖК с определением комплекса востребованных потребителями конструктивных и концептуальных параметров домов (структура дома по 1,2,3,4 и более комнатным квартирам, оптимальные площади квартир, параметры благоустройства придомовой территории и др.), комплекса предприятий торговли и услуг и др.;
• разработать современную высоко конкурентоспособную концепцию жилого комплекса, включая зону предприятий торговли и услуг на первых этажах и план использования внутренней территории;
• разработать бизнес-план создания жилого комплекса с необходимым комплексом экономических расчетов и оценкой рисков;
• разработать оптимальную схему продаж жилых помещений (квартир) и коммерческих площадей;
• повысить эффективность работы отдела продаж (см. раздел менеджмент);
• выполнить архитектурную визуализацию проекта жилого комплекса и благоустройства прилегающей территории в рамках разработки бизнес-плана, концепции или реконцепции.